公租房因管道漏水退租行政判决是怎样的？
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在探讨公租房因管道漏水退租行政判决情况前，我们先了解几个关键法律概念。公租房是由政府提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。房屋租赁关系则是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金的民事法律关系。而行政判决是指人民法院对行政诉讼当事人的实体权利义务作出的具有法律效力的判定。 在公租房租赁中，当出现管道漏水这类影响正常居住使用的问题时，承租人是享有一定权利的。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说，公租房管理部门作为出租人，有义务保证房屋处于适合居住的状态。如果管道漏水问题严重到影响承租人正常居住，那么管理部门就违反了这一义务。 从行政法角度来看，公租房管理部门作为行政主体，在履行保障承租人合法权益的职责方面有相应的法定义务。若管理部门未能及时对管道漏水问题进行修复，导致承租人提出退租诉求，而管理部门又拒绝合理退租，承租人可以提起行政诉讼。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条规定，行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：（一）主要证据不足的；（二）适用法律、法规错误的；（三）违反法定程序的；（四）超越职权的；（五）滥用职权的；（六）明显不当的。 在司法实践中，如果承租人能够提供充分证据证明管道漏水问题确实存在且严重影响居住，比如提供漏水的照片、视频、维修记录等，同时证明已经向管理部门反映过问题但未得到有效解决，那么法院有可能会判决支持承租人的退租诉求。法院可能会要求公租房管理部门退还承租人已缴纳的剩余租金和押金，并承担相应的违约责任。反之，如果承租人无法提供足够证据证明管道漏水问题的严重性或者没有按照合理程序向管理部门反映问题，法院可能不会支持其退租诉求。
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