房地产企业核定征收有哪些规定？

房地产企业核定征收是指在特定情况下，税务机关按照一定的标准、程序和方法，对房地产企业应纳税额进行核定征收的一种方式。下面为你详细介绍相关规定：

首先是适用情形。根据《企业所得税核定征收办法（试行）》第三条规定，纳税人具有下列情形之一的，核定征收企业所得税：依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的；依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的；擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的；发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。如果房地产企业存在以上情况，就可能会被税务机关核定征收企业所得税。

其次是核定征收的方式。核定征收方式包括定额征收和核定应税所得率征收两种办法。定额征收是指税务机关按照一定的标准、程序和方法，直接核定纳税人年度应纳企业所得税额，由纳税人按规定进行申报缴纳的办法。核定应税所得率征收是指税务机关按照一定的标准、程序和方法，预先核定纳税人的应税所得率，由纳税人根据纳税年度内的收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳企业所得税的办法。对于房地产企业，如果采用核定应税所得率征收，《企业所得税核定征收办法（试行）》规定，应税所得率为10%-30%。

再者是应纳税额的计算。采用应税所得率方式核定征收企业所得税的，应纳所得税额计算公式如下：应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率；应纳税所得额=应税收入额×应税所得率，或应纳税所得额=成本（费用）支出额÷（1-应税所得率）×应税所得率。例如，某房地产企业收入总额为1000万元，税务机关核定的应税所得率为15%，适用企业所得税税率为25%，那么该企业应纳税所得额为1000×15% = 150万元，应纳所得税额为150×25% = 37.5万元。

另外，房地产企业土地增值税也存在核定征收情况。根据《土地增值税清算管理规程》规定，在符合一定条件下，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。比如，擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的等情形。