不动产继承过户的流程及费用是怎样的？

不动产继承过户指的是当原不动产所有人去世后，其合法继承人按照法律规定取得该不动产的所有权，并办理相关产权变更登记手续的过程。以下为您详细介绍不动产继承过户的流程及费用。

首先是流程方面。第一步，要确定继承权。如果继承人之间对于房产继承没有争议，那么可以通过办理继承权公证来确定权利。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。若继承人之间存在争议，则需通过向法院提起诉讼，由法院来判决房产的归属。

第二步，办理过户登记。继承人携带公证书或者法院判决书、房产证、本人身份证件等相关材料，前往不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核，必要时可能会进行实地查看。审核通过后，就会为继承人办理新的房产证。

接着是费用方面。办理不动产继承过户会涉及到一些费用。一是公证费，通常按照房产评估价值的一定比例收取，具体比例各地可能有所不同。二是房产评估费，专业的评估机构会根据房产的实际情况进行评估并收取费用。三是登记费，这是不动产登记机构办理过户登记时收取的费用，一般金额相对较少。此外，如果通过法院诉讼解决继承问题，还会涉及到诉讼费等费用。