房产新证过户税是多少？
我刚拿到房产新证，现在想把房子过户出去，但是不太清楚过户税的情况。想了解下，目前房产新证过户税一般是多少，是怎么计算的，有哪些需要缴纳的税种，希望懂的人给解答一下。
张凯执业律师
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房产新证过户税是在房屋所有权发生转移时，根据相关法律规定，由买卖双方缴纳的各类税费。以下为你详细介绍不同税种及其征收标准：
契税：这是由买方缴纳的税种。如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照房屋总价的1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照房屋总价的1.5%征收。若买方是购买第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，各地可根据实际情况确定具体适用税率。
增值税：通常由卖方缴纳。如果房产证未满2年，增值税按照5%的征收率全额缴纳；房产证满2年的非普通住宅按照差额征收增值税；房产证满2年的普通住宅免征增值税。这里的普通住宅和非普通住宅的界定标准各地有所不同，一般从房屋面积、容积率、成交价格等方面区分。其法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
个人所得税：也是由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的公式计算；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。
此外，在过户过程中还可能涉及印花税、土地增值 税等，但征收情况相对较少且有一定的减免政策。印花税一般是按照房屋总价的0.05%征收；土地增值税对于普通住宅通常暂免征收，非普通住宅和商业用房等可能会根据增值情况征收。
需要注意的是，不同地区对于房产过户税的政策可能会有所差异，具体的税费缴纳标准和计算方法，建议你咨询当地的税务部门或房产交易中心，以获取最准确的信息。