question-icon 房产新证过户税是多少?

我刚拿到房产新证,现在想把房子过户出去,但是不太清楚过户税的情况。想了解下,目前房产新证过户税一般是多少,是怎么计算的,有哪些需要缴纳的税种,希望懂的人给解答一下。
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  • #房产过户税
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房产新证过户税是在房屋所有权发生转移时,根据相关法律规定,由买卖双方缴纳的各类税费。以下为你详细介绍不同税种及其征收标准: 契税:这是由买方缴纳的税种。如果买方是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照房屋总价的1%征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照房屋总价的1.5%征收。若买方是购买第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五,各地可根据实际情况确定具体适用税率。 增值税:通常由卖方缴纳。如果房产证未满2年,增值税按照5%的征收率全额缴纳;房产证满2年的非普通住宅按照差额征收增值税;房产证满2年的普通住宅免征增值税。这里的普通住宅和非普通住宅的界定标准各地有所不同,一般从房屋面积、容积率、成交价格等方面区分。其法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 个人所得税:也是由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证,个人所得税按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%的公式计算;若不能提供房屋原值凭证,一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。 此外,在过户过程中还可能涉及印花税、土地增值税等,但征收情况相对较少且有一定的减免政策。印花税一般是按照房屋总价的0.05%征收;土地增值税对于普通住宅通常暂免征收,非普通住宅和商业用房等可能会根据增值情况征收。 需要注意的是,不同地区对于房产过户税的政策可能会有所差异,具体的税费缴纳标准和计算方法,建议你咨询当地的税务部门或房产交易中心,以获取最准确的信息。

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