回迁房交易过户手续和费用是怎样的？

回迁房交易过户涉及一系列手续和费用，下面为您详细介绍。

首先，回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般来说，回迁房分为有房产证和没有房产证两种情况。有房产证的回迁房可以像商品房一样正常交易过户；而没有房产证的回迁房，交易存在一定风险，因为无法完成合法的过户手续。

对于有房产证的回迁房交易过户手续，通常如下：第一步，买卖双方签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。这一步是交易的基础，合同的约定直接关系到双方的权利和义务。第二步，准备相关材料，一般包括买卖双方的身份证、户口本、房产证等。材料的准备要齐全，否则可能会影响过户的办理进度。第三步，到当地的房地产交易中心提出过户申请，并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，查看是否符合过户条件。第四步，审核通过后，需要缴纳相关税费。缴纳税费后，房地产交易中心会办理产权变更登记手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。

接下来谈谈回迁房交易过户的费用。主要包括以下几种：一是契税，根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况而定。如果购房者是首次购买90平方米及以下的普通住房，契税按照1%征收；如果是90平方米以上的普通住房，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%（各地政策可能略有不同）。二是个人所得税，若卖方出售的回迁房是其唯一住房且持有时间满五年，可免征个人所得税；否则，需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。三是增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。此外，还可能有交易手续费、登记费等小额费用。这些费用的具体金额和征收标准，要以当地的规定为准。