房租押一付三且没签合同,中途退房可以退租金吗?

我租房子是押一付三,当时没签合同。现在因为个人原因要中途退房,不知道之前交的租金能不能退,心里很没底,想了解在这种没签合同的情况下,法律上对于中途退房退租金是怎么规定的。
张凯执业律师
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在房租押一付三且没签合同的情况下中途退房是否可以退租金,需要根据具体情况来判断。


首先,虽然没有签订书面合同,但根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。所以在这种没签合同的情形下,大概率会被认定为不定期租赁。


对于不定期租赁,依照《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,你作为租客有权随时提出退房,但需要给房东合理的准备时间,比如提前几天告知房东。


从租金退还角度来看,如果你已经提前合理通知房东,那么剩余未居住期间的租金理论上是可以要求退还的。因为你已经履行了告知义务,后续未使用房屋的租金部分,房东没有理由继续占有。不过,在实际操作中,可能会存在一些争议。比如房东可能会以需要时间寻找新租客为由,扣除一部分租金作为补偿。但这种扣除也应该是合理的,如果扣除过多,你可以通过协商或者法律途径维护自己的权益。


另外,押金方面,正常情况下,在你没有损坏房屋及屋内设施等违约行为时,押金也应当退还。但如果房东以各种不合理理由拒绝退还租金和押金,你可以收集支付租金的凭证、与房东沟通的聊天记录等证据,向相关部门投诉或者通过诉讼解决。

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