question-icon 租房合同甲方签字乙方没签是否有法律效果?

我和房东谈好了租房的事,房东在合同上签字了,但我当时有事没签。现在我又有点不想租了,可房东说合同已经生效,我得租。我想知道这种甲方签了字,我乙方没签的租房合同,到底有没有法律效果啊?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断租房合同甲方签字而乙方没签是否具有法律效果,需要从合同成立与生效的条件来分析。 合同的成立,通常来说需要双方当事人就合同的主要条款达成一致意见,并且有订立合同的真实意思表示。在《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。也就是说,一般情况下,租房合同需要甲乙双方都签字,合同才会成立。 而合同的生效,在合同成立的基础上,还不能违反法律、行政法规的强制性规定,不能违背公序良俗等。如果租房合同仅仅是甲方签字,乙方没签,从形式上看,合同可能并未成立,自然也就谈不上生效。不过存在特殊情况,如果乙方虽然没有签字,但是已经按照合同约定交付了租金,或者搬入房屋开始使用,而甲方也接受了这些行为,那么根据上述民法典的规定,就可以视为合同已经成立并生效。 所以,单纯甲方签字乙方没签,通常合同没有法律效果;但要是乙方有实际履行合同的行为且甲方接受,那合同就可能具有法律效果了。

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