question-icon 租房时订金和定金哪个不能退?

我打算租房子,房东让我交钱,说这是‘订金’,但我又听说还有‘定金’的说法。我就怕到时候出问题钱退不回来,想知道在租房的情况下,‘订金’和‘定金’到底哪个不能退啊?
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在租房过程中,“订金”和“定金”是两个不同的概念,它们在法律上的性质和处理方式有所不同。 首先来说“订金”,它通常是一种预付款性质的款项。简单来讲,就是你预先给房东的一部分钱,用来表示你有租房的意向。从法律角度看,订金并没有严格的法律定义,它不具备担保的功能。如果因为各种原因,最后没能达成租房协议,订金一般是可以退还的。比如你交了订金后,发现房子存在一些问题不符合你的要求,或者房东又把房子租给了别人,这时你都有权要求房东退还订金。这是遵循公平和诚实信用的原则。 而“定金”就不一样了,它是具有担保性质的。当你交付定金后,就意味着你和房东之间达成了一个约定,你保证会按照约定来租房,房东也保证会把房子租给你。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果你交了定金后又不想租这个房子了,那么你就无权要求房东退还定金;但如果是房东反悔不把房子租给你了,他就需要双倍返还你定金。 所以,在租房时,“定金”在交付方违约的情况下是不能退的,而“订金”一般是可以退还的。在签订任何协议和交付款项时,一定要看清楚条款中写的是“订金”还是“定金”,避免给自己带来不必要的损失。

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