租房时订金和定金哪个不能退？

在租房过程中，“订金”和“定金”是两个不同的概念，它们在法律上的性质和处理方式有所不同。

首先来说“订金”，它通常是一种预付款性质的款项。简单来讲，就是你预先给房东的一部分钱，用来表示你有租房的意向。从法律角度看，订金并没有严格的法律定义，它不具备担保的功能。如果因为各种原因，最后没能达成租房协议，订金一般是可以退还的。比如你交了订金后，发现房子存在一些问题不符合你的要求，或者房东又把房子租给了别人，这时你都有权要求房东退还订金。这是遵循公平和诚实信用的原则。

而“定金”就不一样了，它是具有担保性质的。当你交付定金后，就意味着你和房东之间达成了一个约定，你保证会按照约定来租房，房东也保证会把房子租给你。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果你交了定金后又不想租这个房子了，那么你就无权要求房东退还定金；但如果是房东反悔不把房子租给你了，他就需要双倍返还你定金。

所以，在租房时，“定金”在交付方违约的情况下是不能退的，而“订金”一般是可以退还的。在签订任何协议和交付款项时，一定要看清楚条款中写的是“订金”还是“定金”，避免给自己带来不必要的损失。