房屋出租算什么收入？
我有一套闲置的房子，把它租出去了，每月能收到一笔租金。但我不太清楚这笔租金在法律和财务上到底算什么收入。想知道从法律角度来讲，房屋出租获得的收入是属于哪类收入呢？
张凯执业律师
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从法律和财务的角度来看，房屋出租所获得的收入属于财产租赁所得。下面我们来详细解释一下这个概念。
财产租赁所得，简单来说，就是个人或者单位把自己拥有的财产，比如房屋、车辆等，出租给别人使用，从而获得的租金收入。在房屋出租这个场景中，房东将自己的房屋提供给租客居住或者用于其他合法用途，租客按照约定支付租金，这笔租金就构成了财产租赁所得。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（七）财产租赁所得。这明确了房屋出租收入属于应税所得的范畴。并且，该法第三条规定，财产租赁所得，适用比例税率，税率为百分之二十。不过，对于个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
另外，依据相关税收法规，财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。例如，如果每月房租收入是3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元；如果每月房租收入是5000元，应纳税所得额则是5000×(1 - 20%) = 4000元。然后再按照相应的税率计算应缴纳的个人所得税。