question-icon 安置房调剂房的性质是什么?

我分到了一套安置房调剂房,但不太清楚它到底是什么性质。不知道和普通的安置房有啥区别,能不能像普通房子一样自由买卖、抵押之类的。想了解一下它在法律上的性质,这样心里也能有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

安置房调剂房是在安置房分配过程中,为了更合理地满足安置需求而产生的一种房屋类型。从概念上来说,安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而调剂房通常是在安置房源与被安置对象的需求不完全匹配时,经过一定的调剂程序所确定的房屋。 从土地性质方面来看,有的安置房调剂房是建在国有出让土地上,这类房屋的土地使用是经过合法出让程序的,在相关手续完备的情况下,其产权和市场上普通商品房的产权类似,房主拥有较为完整的权益。而有的则是建在国有划拨土地上,划拨土地是政府无偿提供给特定使用者的,这类安置房调剂房在上市交易等方面可能会受到一定限制。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这就意味着,建在划拨土地上的安置房调剂房如果要进行转让等交易,需要先经过审批并补缴土地出让金。 在房屋产权方面,安置房调剂房一般也会有产权证书,但部分可能在取得产权证书后的一定期限内限制交易。例如,有些地方规定在取得房产证后5年内不得上市交易,这主要是为了保障安置政策的实施和社会公共利益。过了限制期后,其交易规则就和普通商品房类似了。总之,安置房调剂房的性质较为复杂,需要结合土地性质、产权限制等多方面因素来综合判断。

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