安置房调剂房的性质是什么？
我分到了一套安置房调剂房，但不太清楚它到底是什么性质。不知道和普通的安置房有啥区别，能不能像 普通房子一样自由买卖、抵押之类的。想了解一下它在法律上的性质，这样心里也能有个底。
张凯执业律师
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安置房调剂房是在安置房分配过程中，为了更合理地满足安置需求而产生的一种房屋类型。从概念上来说，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而调剂房通常是在安置房源与被安置对象的需求不完全匹配时，经过一定的调剂程序所确定的房屋。
从土地性质方面来看，有的安置房调剂房是建在国有出让土地上，这类房屋的土地使用是经过合法出让程序的，在相关手续完备的情况下，其产权和市场上普通商品房的产权类似，房主拥有较为完整的权益。而有的则是建在国有划拨土地上，划拨土地是政府无偿提供给特定使用者的，这类安置房调剂房在上市交易等方面可能会受到一定限制。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这就意味着，建在划拨土地上的安置房调剂房如果要进行转让等交易，需要先经过审批并补缴土地出让金。
在房屋产权方面，安置房调剂房一般也会有产权证书，但部分可能在取得产权证书后的一定期限内限制交易。例如，有些地方规定在取得房产证后5年内不得上市交易，这主要是为了保障安置政策的实施和社会公共利益。过了限制期后，其交易规则就和普通商品房类似了。总之，安置房调剂房的性质较为复杂，需要结合土地性质、产权限制等多方面因素来综合判断。