买二手房时中介的责任和义务有哪些？

在购买二手房的过程中，中介扮演着重要的角色，其责任和义务受到法律的约束。

首先，中介有如实报告的义务。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。这意味着中介需要向购房者提供真实、准确的房源信息，包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，房屋的实际面积、装修、质量等情况。如果中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。例如，中介明明知道房屋存在严重的质量问题却不告知购房者，导致购房者在不知情的情况下签订合同并遭受损失，那么中介就要承担相应的赔偿责任。

其次，中介要尽到勤勉尽责的义务。中介应当凭借自己的专业知识和经验，为购房者提供专业的建议和服务。比如，协助购房者了解购房流程、办理相关手续等。在陪同看房时，要详细介绍房屋的情况，解答购房者的疑问。在促成交易的过程中，要积极协调买卖双方的关系，推动交易的顺利进行。如果因为中介的疏忽或者不作为，导致交易出现问题，中介也需要承担一定的责任。

此外，中介还有保密的义务。对于在服务过程中知悉的购房者的个人信息、商业秘密等，中介应当予以保密，不得泄露给他人。否则，也可能需要承担相应的法律责任。