经济适用房土地出让金是怎样规定的？

经济适用房土地出让金是指在经济适用房上市交易等特定情况下，需要向国家缴纳的一笔费用，用于获取土地的出让使用权。简单来说，经济适用房在建造时土地是政府以划拨方式提供的，成本相对较低，当房屋要进入市场进行交易等行为时，就需要补缴这笔出让金，让土地性质从划拨变为出让。

根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

一般来说，土地出让金的计算方式有按成交价的一定比例计算，也有按评估价与经济适用房购买价的差价的一定比例计算等。例如，有些地方规定是按照成交价的10%缴纳土地出让金。而且各地的政策可能会有所不同，有些地方对于土地出让金可能会有一些优惠政策或者特殊规定。在办理经济适用房相关交易手续时，一定要向当地的房产管理部门或者土地管理部门详细咨询了解当地的具体政策和要求，以确保顺利完成交易和产权变更等手续。