question-icon 农村房屋卖了之后宅基地归谁?

我是农村的,把自己的房子卖了,现在不太清楚宅基地的归属问题。也不知道法律上是怎么规定这种情况的,很担心之后会有麻烦,想了解下农村房屋卖了之后宅基地到底归谁?
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  • #宅基地归属
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农村房屋买卖后宅基地的归属问题需要根据具体情况来判断。 首先,要明白宅基地的所有权和使用权是分离的。我国《土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体所有,农民个人只有宅基地的使用权。也就是说,无论房屋是否买卖,宅基地的所有权始终归集体,不归个人。 接下来,看房屋买卖的对象。如果是卖给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员,这在法律上是被允许的。当房屋所有权转移后,根据“地随房走”的原则,宅基地的使用权也会随之转移给买房人。比如,张三和李四是同村村民,张三把自己的房子卖给了李四,李四又符合申请宅基地的条件,那么房屋过户后,李四不仅拥有了房屋的所有权,也获得了该房屋下宅基地的使用权。 然而,如果把房屋卖给了本集体经济组织以外的人,比如城市居民或者其他村的村民,这种买卖一般是无效的。因为《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。所以这种情况下,宅基地的使用权不会因为房屋买卖而转移,依然归原房屋所有人。 另外,如果房屋买卖后,原房屋所有人再申请宅基地,通常是不会被批准的。因为《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。当你把房屋卖出去,相当于已经行使了这一权利,就不能再重复申请。

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