农村房屋卖了之后宅基地归谁？

农村房屋买卖后宅基地的归属问题需要根据具体情况来判断。

首先，要明白宅基地的所有权和使用权是分离的。我国《土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民个人只有宅基地的使用权。也就是说，无论房屋是否买卖，宅基地的所有权始终归集体，不归个人。

接下来，看房屋买卖的对象。如果是卖给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员，这在法律上是被允许的。当房屋所有权转移后，根据“地随房走”的原则，宅基地的使用权也会随之转移给买房人。比如，张三和李四是同村村民，张三把自己的房子卖给了李四，李四又符合申请宅基地的条件，那么房屋过户后，李四不仅拥有了房屋的所有权，也获得了该房屋下宅基地的使用权。

然而，如果把房屋卖给了本集体经济组织以外的人，比如城市居民或者其他村的村民，这种买卖一般是无效的。因为《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。所以这种情况下，宅基地的使用权不会因为房屋买卖而转移，依然归原房屋所有人。

另外，如果房屋买卖后，原房屋所有人再申请宅基地，通常是不会被批准的。因为《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。当你把房屋卖出去，相当于已经行使了这一权利，就不能再重复申请。