question-icon 农村违建的建房补偿该如何办理?

我家在农村,之前建房子可能有些手续没办全,现在担心房子被认定违建。想知道要是真被认定违建了,建房补偿要怎么去办理呀?是直接找村里还是找政府相关部门?不太清楚具体流程和需要注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

农村违建的建房补偿办理问题比较复杂。首先得明白违建的定义,违法建筑就是未经规划土地主管部门批准,没领取建设工程规划许可证等就擅自建造的建筑物 。 一般情况下,拆除违章建筑通常是没有补偿的。像《城乡规划法》第六十六条规定,对未经批准进行临时建设,以及临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的,责令限期拆除,这种拆除就没有补偿 。 不过也有特殊情况会有补偿。一种是因历史原因造成的“违建”,比如以前政策原因,有些按现在标准算“违建”的房屋,建造时按当时当地规定,取得村委会同意就行,无需规划部门审批。这类房屋在拆迁时会考虑历史和实际情况给予一定补偿 。另一种是无抢修故意且超过行政处罚时效的情况,关键在于不是为骗补偿而建,且建造行为认定和处理时间超过行政处罚时效(《行政处罚法》规定违法行为二年内未被发现,不再处罚,有连续或继续状态的从行为终了之日起算)。 如果涉及到农村违建补偿办理,首先当地政府部门会对违建进行认定。若认定为有补偿情形,在拆迁过程中会根据具体情况制定补偿方案,补偿方式可能有货币补偿或者房屋产权调换等。补偿标准通常会综合房屋的实际情况等多方面因素确定。 要是对补偿有疑问或者觉得不合理,不要盲目接受,可以先与当地相关部门沟通,了解认定依据和补偿标准的制定理由。若沟通无果,还可以咨询专业律师,通过合法途径维护自身权益 。 相关概念: 违法建筑:未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。 行政处罚时效:违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。期限从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的,从行为终了之日起计算。

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