农村父母自建房产权归谁?

我家是农村的,父母之前自己建了一套房子。现在家里人对这房子的产权归属有了分歧,我不太清楚在法律上,农村父母自建房的产权到底归谁。想了解一下具体的法律规定和判断依据,好解决家里的矛盾。
张凯执业律师
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农村父母自建房产权的归属问题,需要综合多方面因素来确定。


首先,要明确农村宅基地的性质。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体所有,村民只有宅基地的使用权。也就是说,宅基地本身的所有权并不属于建房的村民,而是归集体。


但是对于宅基地上所建的房屋,按照“房地一体”的原则和相关法律规定,一般情况下,如果是父母出资建造的自建房,在没有其他特殊约定时,房屋的产权是归父母所有的。因为建房的行为可以看作是父母的一种合法的财产取得方式。父母通过投入资金、材料和人力等资源,建造了房屋,这符合物权取得的基本原理。


不过,在一些特殊情形下,房屋产权的归属可能会有所不同。例如,如果子女在建造房屋过程中也有出资,并且有证据能够证明该出资行为,那么子女也可能对房屋享有一定的权益。在这种情况下,房屋产权可能就不完全归父母,而是由父母和出资子女按份共有。另外,如果父母通过合法的赠与、遗嘱等方式,将房屋产权给予了子女,那么房屋产权就会根据父母的意愿发生转移。比如,父母立下遗嘱,明确表示在其去世后房屋归某个子女所有,那么在父母去世后,该子女就会依法获得房屋的产权。

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