同一户口本房屋过户是否有自由定价权?

我和父母在同一户口本上,现在打算把父母名下的房子过户到我名下。我想了解下,在这种同一户口本的情况下,房屋过户的时候我们能不能自己决定房屋的价格,还是说有什么相关规定限制呢?
张凯执业律师
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在同一户口本的房屋过户中,对于是否有自由定价权需要从不同方面来分析。


首先,从法律规定的角度来看,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额:(六)纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。在房屋过户中,价格是计税的重要依据。如果双方自由定价,将价格定得明显低于市场价格,且没有合理理由,税务机关是有权进行核定的。也就是说,虽然法律没有绝对禁止自由定价,但不能滥用这种自由来逃避税收等义务。


其次,从房屋交易的公平性和合理性来说,即使是同一户口本内的亲属之间进行房屋过户,价格也应该是相对合理的。如果价格过低到不合理的程度,可能会损害国家税收利益,也可能会引发其他问题。例如,若房屋后续涉及抵押、拍卖等情况,过低的定价可能会影响到相关权益人的利益。


此外,对于房屋过户的价格,在一些地区可能会有房产评估等程序。相关部门会根据房屋的实际情况、市场行情等因素来确定一个参考价格。如果交易双方的定价与参考价格相差过大,就可能会受到进一步的审查。


所以,同一户口本房屋过户虽然有一定的定价空间,但并非完全的自由定价权,要在合理合法的范围内进行定价。

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