二手房不买赔10%成交价是否包括订金？

在解答这个问题之前，我们先来明确“订金”和“定金”这两个容易混淆的概念。“定金”是一个法律概念，具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

而“订金”并非严格意义上的法律概念，在法律上一般被视为预付款。如果合同中约定的是“订金”，当购房者不购买二手房时，这部分订金通常是可以要求返还的。它不具有定金那种惩罚性和担保性。

关于合同中约定不买赔10%成交价是否包括订金，这需要看合同的具体约定。如果合同没有明确说明这10%成交价是否包含订金，一般来说，10%成交价是额外的赔偿金额，不包含已支付的订金。因为订金本质是预付款，其作用与违约赔偿是不同性质的款项。但如果合同明确约定这10%成交价包含了订金，那么就按照合同约定执行。

所以，当遇到这种情况时，首先要仔细查看合同条款的具体表述。如果合同约定不清晰或者双方对此有争议，可以通过协商解决。若协商不成，可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据合同内容、双方的实际履行情况以及相关法律规定来作出裁决。