二手房不买赔10%成交价是否包括订金?
我打算买套二手房,签了合同约定不买要赔10%成交价。我交了一笔订金,现在不想买了,想知道这赔的10%成交价里包不包含我之前交的订金,不然感觉自己损失很大,所以来问问。
展开


在解答这个问题之前,我们先来明确“订金”和“定金”这两个容易混淆的概念。“定金”是一个法律概念,具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 而“订金”并非严格意义上的法律概念,在法律上一般被视为预付款。如果合同中约定的是“订金”,当购房者不购买二手房时,这部分订金通常是可以要求返还的。它不具有定金那种惩罚性和担保性。 关于合同中约定不买赔10%成交价是否包括订金,这需要看合同的具体约定。如果合同没有明确说明这10%成交价是否包含订金,一般来说,10%成交价是额外的赔偿金额,不包含已支付的订金。因为订金本质是预付款,其作用与违约赔偿是不同性质的款项。但如果合同明确约定这10%成交价包含了订金,那么就按照合同约定执行。 所以,当遇到这种情况时,首先要仔细查看合同条款的具体表述。如果合同约定不清晰或者双方对此有争议,可以通过协商解决。若协商不成,可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据合同内容、双方的实际履行情况以及相关法律规定来作出裁决。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




