二手房买卖没有房产证能办分期吗?
我最近打算买套二手房,可房子没有房产证。我手头钱不够,想办分期付款,又怕不行。就想问问这种没房产证的二手房到底能不能办分期呀,要是不能办是为啥呢,想了解了解这方面情况。
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一般来说,二手房买卖没有房产证是不能办分期的。 首先来解释一下分期,分期就是买受人把应付的总价款,在一定期限内分次向出卖人支付。而这里说的不能办分期,主要是指不能办理银行的分期抵押贷款。 从法律规定来看,依据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条,办理房地产抵押登记,需要向登记机关交验包括《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》等一系列文件。没有房产证,就无法满足办理抵押登记的条件。银行在办理分期贷款时,需要借款人提供有效的抵押物,通过抵押登记来保障自身权益。没有房产证,银行就没办法对房产进行抵押操作,自然也就不会放款,所以不能办分期。 另外,《个人住房贷款管理办法》第六条规定,借款人应向贷款人提供抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明等资料。没有房产证,就无法提供权属证明,不符合贷款要求。 总之,没有房产证的二手房,由于不满足办理抵押登记以及银行贷款所需资料等条件,不能办理分期贷款。但如果买卖双方私下协商,卖方愿意接受买方分期支付房款的方式,这则属于双方的民事约定,和银行的分期贷款是不同的概念。

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