小产权房拆迁是否有赔偿？
我家有套小产权房，最近听说这片要拆迁了。我心里特别没底 ，不知道小产权房在拆迁的时候会不会有赔偿。我很担心投入的钱打水漂，也不知道相关法律是怎么规定的，所以想问问小产权房拆迁到底有没有赔偿啊？
张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。关于小产权房拆迁是否有赔偿，需要分情况来看。
第一种情况，如果小产权房是属于合法建筑。比如符合土地利用总体规划、乡村规划，经相关部门审批建设的小产权房。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然小产权房没有完整产权，但属于合法建设部分，被拆迁人通常可以获得相应的补偿。补偿可能包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。
第二种情况，若小产权房属于违法建筑。即违反土地利用总体规划、未取得相关审批手续建设的房屋。根据《城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这种情况下，拆迁时可能无法获得赔偿。
此外，各地对于小产权房拆迁赔偿的政策也存在差异。在一些地区，可能会基于实际情况，对居住人给予一定的搬迁补助等。所以，具体到某一套小产权房拆迁是否有赔偿以及赔偿多少，要结合房屋的合法性、当地政策等多方面因素 确定。