小产权房子拆除会赔钱吗?

我买了套小产权房,最近听说这片可能要拆除。我就担心万一拆了,自己会不会有补偿。也不清楚小产权房在拆除方面的赔偿规定是怎样的,所以想问问小产权房子拆除到底会不会赔钱?
张凯执业律师
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小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房拆除是否赔钱,需要分情况来看。


如果小产权房是属于违法建筑,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在这种情况下,拆除时通常是没有赔偿的。


然而,如果小产权房的建设是符合相关规定,只是没有完整的产权手续,并且拆除是基于公共利益等合法原因。比如因为政府进行基础设施建设等。虽然小产权房没有合法的产权证书,但房屋的建造者或者实际居住者对房屋拥有一定的权益。此时,在拆除时可能会获得一定的补偿。不过补偿的标准和方式可能会与有合法产权的房屋有所不同。一般来说,会考虑房屋的建造成本、居住情况等因素来确定补偿金额。补偿可能会给到集体经济组织,再由集体经济组织按照相关规定进行分配。所以,小产权房拆除是否有赔偿,要根据具体的情况和相关的法律规定来判断。

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