店面租赁合同有什么作用？

店面租赁合同是指出租人将店面提供给承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租赁关系终止时将店面返还给出租人的协议。它的作用主要体现在以下几个方面：

从明确双方权利义务的角度来看，合同中会清晰约定双方的权利和义务。比如，对于出租人来说，其权利是收取租金，义务是按照约定将符合使用条件的店面交付给承租人使用。而承租人的权利是在租赁期限内使用店面进行经营活动，义务则是按时支付租金。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。通过合同的约定，双方在履行过程中有章可循，避免了不必要的纠纷。

从保障双方合法权益的角度来说，它是双方权益的保障书。当一方不履行合同义务时，另一方可以依据合同追究其违约责任。例如，如果承租人未按照合同约定支付租金，出租人有权要求其支付租金并承担违约责任；反之，如果出租人未按照约定提供符合使用条件的店面，承租人也可以要求其承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

从维护交易安全和稳定性方面，店面租赁合同有助于维护租赁市场的交易安全和稳定性。它使租赁关系具有一定的稳定性，双方都能根据合同的约定安排自己的经营活动。对于承租人来说，可以放心地在租赁的店面进行装修、开展业务等；对于出租人来说，也能确保在租赁期限内有稳定的租金收入。同时，在租赁期限届满后，双方可以根据合同的约定决定是否续租，为双方提供了明确的预期。