question-icon 店面租赁合同的期限是多久?

我想租个店面做生意,和房东谈租赁合同的时候,不太清楚这个店面租赁合同期限一般是多久,有没有什么限制呢?我担心签长了有风险,签短了又不稳定,想了解下这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

店面租赁合同的期限是一个在商业租赁中常见的问题,它受到法律的规范和限制。下面我们来详细探讨一下。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这意味着,无论店面租赁合同双方的意愿如何,法律明确规定了租赁合同的最长期限为二十年。也就是说,如果签订的店面租赁合同期限超过了二十年,那么超出二十年的那部分时间在法律上是没有效力的。例如,双方签订了一份二十五年的店面租赁合同,那么实际上只有前二十年的租赁约定是受到法律保护的,后面五年的约定是无效的。 其次,虽然法律规定了最长期限,但具体的租赁期限是由出租方和承租方自行协商确定的。在实际商业活动中,店面租赁合同的期限会受到多种因素的影响。对于短期经营或者处于市场试探阶段的租户来说,可能会倾向于签订较短期限的合同,比如一到三年,这样可以降低经营风险,便于根据市场情况灵活调整经营策略。而对于一些有长期经营规划、投入大量装修成本或者需要建立稳定客户群体的商家来说,可能会希望签订较长时间的合同,以保障经营的稳定性。例如,一家大型连锁餐厅在租赁店面时,为了保证店铺的持续运营和品牌形象的稳定,可能会与房东协商签订十年甚至更长时间的租赁合同。 此外,在租赁合同期限届满后,双方还可以选择续租。续租时,同样要遵循上述法律规定,续租的总期限也不能超过二十年。如果双方在原合同到期后没有重新签订书面合同,但承租人继续使用租赁店面,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限变为不定期。在不定期租赁的情况下,双方都可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。例如,房东如果要收回店面,需要提前一段时间通知租户,给租户足够的时间寻找新的经营场所。

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