最高法关于拆迁评估有哪些规定？

最高人民法院在拆迁评估相关问题上，主要围绕保障被拆迁人合法权益、规范拆迁评估程序等方面作出了指引。

首先，从评估机构的选择来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。最高法在相关司法实践中强调，要保障被拆迁人在评估机构选择上的参与权和决定权。如果拆迁方未经被拆迁人协商或通过合法方式选定评估机构，而自行指定评估机构进行评估，这种评估结果很可能不具有合法性。

其次，关于评估方法和标准。最高法要求评估应当遵循公平、公正、公开的原则。评估机构应根据《国有土地上房屋征收评估办法》，综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，采用合适的评估方法进行评估。例如，对于市场比较法、收益法、成本法等评估方法的运用，要结合具体情况合理选择。如果评估机构采用的评估方法明显不当，导致评估结果过低，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益。

再者，当被拆迁人对评估结果有异议时，有相应的救济途径。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。最高法在司法裁判中也支持被拆迁人通过合法途径对不合理的评估结果提出质疑和申请救济。

最后，在司法执行过程中，最高法严格审查拆迁评估程序的合法性和评估结果的合理性。如果拆迁方依据存在问题的评估结果进行拆迁补偿决定，法院可能会依法撤销该补偿决定，以保障被拆迁人的合法权益。