苏州没有购房资格交了定金能退吗？
我在苏州看中一套房子，当时没仔细考虑购房资格的事儿就交了定金 。后来才发现自己没有购房资格，现在很担心定金要不回来。我就想问问，像我这种情况，在苏州没购房资格交的定金能不能退啊？
张凯执业律师
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在苏州没有购房资格而交了定金是否能退，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果在签订认购协议等文件时，购房者自己疏忽没有审查自身购房资格，而开发商或卖方没有隐瞒相关政策、尽到了一定告知义务的情况下，购房者因为自身没有购房资格导致无法签订购房合同、完成交易，从法律角度看，购房者属于违约方。按照上述法律规定，购房者无权要求退还定金。
然而，如果开发商或卖方明知购房者没有购房资格，仍然收取定金，诱导购房者签订相关协议，那么开发商或卖方存在过错。这种情况下，购房者可以要求退还定金。因为开发商或卖方的行为违背了诚实信用原则，导致合同目的无法实现，购房者有权根据法律规定维护自己的权益，要求返还定金。
此外，如果在购房过程中，相关购房政策突然发生变化，导致原本有购房资格的购房者丧失了资格，这属于不可归责于双方的原因。根据相关法律规定和司法实践，这种情况下 购房者也可以要求退还定金。