在江苏不想购房了能退定金吗?

我在江苏看中一套房,交了定金。但现在因为一些家庭原因,不想买这套房了。我想知道,在江苏这种情况定金还能不能退啊?我也不太懂法律,就怕定金打水漂了,想了解清楚相关情况。
张凯执业律师
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在江苏不想购房能否退定金,需要分情况来看。首先,我们来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想购房了,也就是给付定金的一方违约,按照上述法律规定,是无权要求退还定金的。比如购房者仅仅是因为自己突然改变主意,不想买这套房子了,这种情况下定金一般是不能退的。


然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证就卖房,或者房屋存在严重质量问题等,这就属于收受定金的一方违约,购房者可以要求开发商双倍返还定金。另外,如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,比如政策突然变化,导致购房者不符合购房条件,那么出卖人应当将定金返还买受人。所以,在江苏不想购房是否能退定金,要根据具体的违约情况来确定。

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