没有购房资格能退定金吗
我最近打算买房，交了定金之后才发现自己没有购房资格。现在特别着急，就想知道 这种情况下定金能不能退。想了解下从法律角度，到底能不能把定金拿回来，要是不能退，有没有什么办法能争取一下 。
张凯执业律师
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没有购房资格，定金一般情况下是可以退的。定金呢，简单来说，就是买卖双方为了保证交易能顺利进行，一方先给另一方的一笔钱。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立 ，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
在没有购房资格能否退定金这个问题上，存在不同情况。首先，如果在当事人签署房屋买卖合同时，政府出台了新的购房限制政策，使得当事人由原本具有购房资格转变为不再具备购房资格，这种情况属于因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。
反之，如果在签署房屋买卖合同时，政府尚未出台新的购房限制政策，而是在之后才出台的，那么在此种情形下，当事人应当承担主要责任，其所缴纳的定金则可能无法得到退还。这是因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，这是《民法典》第五百八十七条所规定的 。
另外，如果是因为购房者自身其他个人原因导致无法继续购房，在没有合同约定可以退定金的情况下，是不可以申请退还定金的。所以说，没有购房资格时定金能不能退，要综合多方面因素来判断。