直系亲属房屋买卖税费怎么计算？
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在直系亲属进行房屋买卖时，涉及到多种税费的计算。首先来了解一下契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。如果房屋面积在90平方米及以下，且是买方的首套房，契税一般按照1%来征收；若面积在90平方米以上，首套房契税则按1.5%征收。如果是二套房，90平方米及以下契税为1%，90平方米以上契税为2%。对于北上广深地区，二套房契税统一按照3%征收。 接着是增值税，它是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。根据相关规定，如果卖方出售的房屋购买时间已满2年（北上广深地区为普通住房满2年），免征增值税；若不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。 个人所得税也是重要的一项。它是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。若该房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；不符合这两个条件的话，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税；也可以按照房屋转让收入的1% - 3%来缴纳，具体比例由各地规定。 印花税，是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于个人销售或购买住房暂免征收印花税。另外，可能还会涉及土地增值税，不过对个人销售住房暂免征收土地增值税。总之，在进行直系亲属房屋买卖时，要根据具体情况，依据相关法律规定准确计算税费。
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