直系亲属房产交易是怎样的？

直系亲属房产交易指的是父母与子女、祖父母与孙子女等直系亲属之间进行的房屋买卖、赠与等房产所有权转移的行为。

在我国，直系亲属房产交易主要有买卖和赠与两种常见方式。先说买卖方式，它和普通的房产买卖流程基本类似。首先，买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房产买卖合同最好采用书面形式。然后，要进行网签，办理贷款（如果需要）、缴纳税费、办理产权过户等手续。在税费方面，和普通买卖相比，并没有特殊的优惠政策，需要按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等。比如，契税根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况，税率在1% - 3%不等；如果房屋满两年，免征增值税；满五唯一的房屋，免征个人所得税。

再说赠与方式，赠与是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与房产需要签订赠与合同，并且要办理赠与公证。之后，同样要缴纳相关税费，主要是契税，税率一般为3%。不过，受赠人再次转让受赠房屋时，可能需要缴纳较高的个人所得税。例如，如果受赠人转让受赠房屋时，不能提供房屋原值凭证的，一般按转让收入的20%缴纳个人所得税。

总之，直系亲属在进行房产交易时，要根据自身的实际情况，选择合适的交易方式，并严格按照法律规定和相关流程办理手续，以保障交易的合法性和自身的权益。