question-icon 直系亲属房产交易是怎样的?

我家打算进行直系亲属间的房产交易,不知道和普通房产交易有啥不同,具体流程、税费这些该怎么算,有哪些需要注意的地方呢?想了解下直系亲属房产交易的相关法律规定和实际操作情况。
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  • #直系房产交易
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直系亲属房产交易指的是父母与子女、祖父母与孙子女等直系亲属之间进行的房屋买卖、赠与等房产所有权转移的行为。 在我国,直系亲属房产交易主要有买卖和赠与两种常见方式。先说买卖方式,它和普通的房产买卖流程基本类似。首先,买卖双方要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,房产买卖合同最好采用书面形式。然后,要进行网签,办理贷款(如果需要)、缴纳税费、办理产权过户等手续。在税费方面,和普通买卖相比,并没有特殊的优惠政策,需要按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等。比如,契税根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况,税率在1% - 3%不等;如果房屋满两年,免征增值税;满五唯一的房屋,免征个人所得税。 再说赠与方式,赠与是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与房产需要签订赠与合同,并且要办理赠与公证。之后,同样要缴纳相关税费,主要是契税,税率一般为3%。不过,受赠人再次转让受赠房屋时,可能需要缴纳较高的个人所得税。例如,如果受赠人转让受赠房屋时,不能提供房屋原值凭证的,一般按转让收入的20%缴纳个人所得税。 总之,直系亲属在进行房产交易时,要根据自身的实际情况,选择合适的交易方式,并严格按照法律规定和相关流程办理手续,以保障交易的合法性和自身的权益。

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