财产租赁的税率是多少？
我最近打算把自己闲置的一套房子租出去，但是不太清楚财产租赁这方面要交多少税。我想了解下，财产租赁的税率到底是 多少呢？是固定的，还是会根据不同情况有变化？希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
财产租赁涉及到的税主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等，不同税种的税率以及征收情况有所不同。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；其他个人出租其取得的不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法计算缴纳增值税，适用税率为9%。
其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据的。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
再者是教育费附加。也是以增值税为计税依据，征收率为3%。
然后是房产税。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税；对其他非住房性质的出租房产，依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。
最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20% 。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。