question-icon 不动产交易前的交税情况是怎样的?

我打算买套房子,听说不动产交易前要交税,但不太清楚具体交哪些税、交多少。也不知道这些税是买方交还是卖方交,有没有什么优惠政策。想了解下不动产交易前交税的详细情况。
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  • #不动产交税
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在不动产交易前,了解交税情况是非常重要的,下面为你详细介绍一下相关内容。 首先是契税,这是不动产交易中比较常见的税种。根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。契税税率一般为3%-5%,不过各地可能会根据实际情况制定不同的优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 其次是增值税。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市除外)。对于北京市、上海市、广州市、深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 还有个人所得税,如果卖方转让的住房不符合“满五唯一”(即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)的条件,就需要缴纳个人所得税。一般情况下,个人所得税按照“财产转让所得”项目征收,税率为20%,其应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。不过,也有一些地方会按照住房转让收入的1%-3%核定征收个人所得税。 另外,可能还会涉及土地增值税、印花税等。土地增值税对于个人销售住房暂免征收。印花税方面,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 需要注意的是,不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向,对上述税种的征收标准和优惠政策进行调整。所以,在进行不动产交易前,建议你向当地的税务部门或者房产中介机构咨询具体的交税情况,以确保交易顺利进行。

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