满五唯一的房子过户需要交多少税？

在了解满五唯一的房子过户交多少税之前，我们先解释一下“满五唯一”的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

在房产过户中，涉及的税费种类较多，下面为你详细介绍满五唯一的房子过户时各类税费的情况。

首先是增值税及附加税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算起点通常以房产证登记日期或契税完税凭证填发日期“孰先”原则确定。所以满五唯一的房子自然满足满2年的条件，无需缴纳增值税及附加税。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据的，既然增值税免征，附加税也就不用交了。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。满五唯一的房子正好符合这一条件，因此也不用缴纳个人所得税。

然后是契税。契税是由购房者承担的。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，如果购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%的税率征收。如果购房者是二套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照2%的税率征收。如果购房者购买的是三套及以上住房，无论房屋面积大小，契税都按照3% - 5%的税率征收，具体税率由各地方政府规定。

此外，可能还会涉及一些小的费用，比如印花税、登记费等。印花税方面，根据规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。而登记费一般是几十元到几百元不等，主要是办理房产证等相关证件的费用。总体来说，满五唯一的房子过户时，卖家基本不用交税，主要的税费负担落在了买家身上，具体金额要根据买家的购房情况和当地政策来确定。