买房没满两年需要交什么税?
我买了套房子,房产证下来还没满两年,不太清楚在这种情况下交易的话要交哪些税。我担心如果不清楚这些,到时候会突然多出一笔费用。所以想了解一下,买房没满两年都需要交什么税?
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在我国,买房没满两年进行交易时,通常涉及多种税费。下面为您详细介绍一下这些税费的情况。 首先是增值税,它指的是对商品在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如,您卖的房子售价是100万,那增值税就是100万×5% = 5万。 其次是个人所得税,简单来说就是个人卖房获得收入后需要缴纳的税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。如果不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收;要是能提供完整准确的房屋原值凭证,则按照应纳税所得额(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)的20%征收。 还有契税,这是买房人要交的税,是在土地、房屋权属发生转移时向承受者征收的。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。不过,各地可能会根据实际情况给出优惠政策,比如个人购买家庭唯一住房,面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。另外,还有一些可能涉及的费用,像城市维护建设税、教育费附加等,它们是以增值税为计税依据的附加税费。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率一般为3%。例如,在市区卖房产生了5万的增值税,那城市维护建设税就是5万×7% = 3500元,教育费附加就是5万×3% = 1500元。

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