直系亲属赠予需要缴纳哪些税费?

我爸妈打算把一套房子赠予给我,我不太清楚在这个直系亲属赠予的过程中,需要缴纳哪些税费。希望能了解一下具体的税费种类和大概的缴纳标准,免得出现漏缴或者多缴的情况,心里没底啊。
张凯执业律师
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在直系亲属赠予的情形下,涉及到的税费主要有以下几种。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。对于直系亲属之间的房屋赠与,受赠方需要按照规定缴纳契税,契税税率一般为3%-5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。例如,房屋价值100万,当地契税税率为3%,那么受赠方需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。


其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,赠与合同属于印花税的应税凭证。赠与双方都需要按照“产权转移书据”税目缴纳印花税,税率为万分之五。还是以100万的房屋为例,赠与双方各自需要缴纳的印花税就是100万×0.05% = 500元。


另外,个人所得税方面,依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等直系亲属,对当事双方不征收个人所得税。也就是说,在直系亲属赠与房屋时,受赠方无需缴纳个人所得税。


土地增值税方面,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,赠与直系亲属等情形的房地产赠与不属于土地增值税的征税范围,所以通常不需要缴纳土地增值税。总体而言,直系亲属赠与主要涉及契税和印花税,并且在个人所得税和土地增值税上有相应的免税政策。

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