个人卖房需要交什么税费？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚在卖房过程中需要缴纳哪些税费。我担心因为不了解这些规定，到 时候出现税费缴纳方面的问题。所以想问问大家，个人卖房都要交什么税费呢？
张凯执业律师
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个人卖房涉及到的税费种类，和房屋的性质、持有时间、增值情况等因素密切相关。下面为你详细介绍一下常见的税费。
首先是增值税。如果个人销售的是购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的时间判断，通常是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。此项规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。一般来说，转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。通常情况下，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
还有土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这一政策出自《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
另外是印花税。同样，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
最后是城市维护建设税、教育费附加 和地方教育附加。这些税费是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据的。如果需要缴纳增值税，就会涉及到这三项附加税费。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。