房租继承需要交哪些税？
我名下有套房子一直在出租收房租，最近身体不太好，考虑之后把房租继承给子女。就是不知道房租继承的话需要交哪些税，想了解一下这方面的情况，提前做个准备。
张凯执业律师
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房租继承，其实准确来说是基于房屋所有权的继承而获得后续房租收益权。下面为你详细介绍可能涉及的税种：
首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，税率一般在3% - 5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。也就是说，如果是子女等法定继承人继承房屋从而获得房租收益权，不需要缴纳契税；但如果是其他人通过遗嘱继承，则要缴纳契税。
其次是印花税。按照《中华人民共和国印花税法》，房屋继承所立的书据属于产权转移书据，需要按照所载金额的万分之五缴纳印花税。不过对于个人继承或接受遗赠住房，是免征印花税的。
关于个人所得税，依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。所以，法定继承人继承房屋获取房租，不涉及个人所得税。
最后是增值税。继承房屋本身不属于增值税应税行为，不用缴纳增值税。但是在后续出租房屋取得房租时，一般情况下，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房，则按照5%的征收率计算应纳税额。