房租继承需要交哪些税?
我名下有套房子一直在出租收房租,最近身体不太好,考虑之后把房租继承给子女。就是不知道房租继承的话需要交哪些税,想了解一下这方面的情况,提前做个准备。
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房租继承,其实准确来说是基于房屋所有权的继承而获得后续房租收益权。下面为你详细介绍可能涉及的税种: 首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,税率一般在3% - 5%,具体由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。也就是说,如果是子女等法定继承人继承房屋从而获得房租收益权,不需要缴纳契税;但如果是其他人通过遗嘱继承,则要缴纳契税。 其次是印花税。按照《中华人民共和国印花税法》,房屋继承所立的书据属于产权转移书据,需要按照所载金额的万分之五缴纳印花税。不过对于个人继承或接受遗赠住房,是免征印花税的。 关于个人所得税,依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。所以,法定继承人继承房屋获取房租,不涉及个人所得税。 最后是增值税。继承房屋本身不属于增值税应税行为,不用缴纳增值税。但是在后续出租房屋取得房租时,一般情况下,如果是个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;出租非住房,则按照5%的征收率计算应纳税额。

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