租商店需要交什么税？

我打算租个商店来做生意，但是不太清楚在租赁商店的过程中需要缴纳哪些税。我担心自己因为不了解这些而出现税务问题，影响到后续的经营。所以想问问大家，租商店到底要交什么税呢？

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#商铺租赁税

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在租赁商店的过程中，涉及到的税种主要取决于不同的纳税主体，下面为您详细介绍出租方和承租方分别可能涉及的税种。对于出租方来说，可能需要缴纳以下几种税。首先是增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，销售服务、无形资产或者不动产等属于增值税应税行为。如果出租方为一般纳税人，按照不动产租赁服务缴纳增值税，适用税率为9%；如果是小规模纳税人，按照5%的征收率计算应纳税额。其次是房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。还有个人所得税（出租方为个人时）或企业所得税（出租方为企业时）。若出租方是个人，财产租赁所得应缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。若出租方是企业，其取得的租金收入应计入企业应纳税所得额，按照企业所得税法规定的税率计算缴纳企业所得税，一般税率为25%。另外，还可能涉及印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同应按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。对于承租方而言，通常情况下不需要缴纳上述税种，但可能需要承担印花税。按照规定，签订租赁合同的双方都需要缴纳印花税，同样是按租赁金额的千分之一贴花。不过在实际租赁业务中，纳税义务可能会通过合同约定进行转移，比如双方约定由承租方承担出租方应缴纳的部分税款等。所以在签订租赁合同前，一定要明确各项税务的承担方，避免后续产生纠纷。

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