租房的税率是多少？
我租了套房子准备用来开个小店，听说租房要交税，但是不清楚具体税率是多少。想问下租房税率到底怎么算，不同情况的税率一样吗？希望了解下这方面的详细信息。
张凯执业律师
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租房涉及到多种税种，不同的主体和情况，所适用的税率也有所不同。下面为您详细介绍：
首先是增值税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。若出租的是非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，这在《中华人民共和国房产税暂行条例》中有明确规定。
再者是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
另外还有印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。而出租非住房签订的合同，属于财产租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
综上所述，租房的税率要根据出租方是个人还是企业、出租的是住房还是非住房等不同情况来确定。