question-icon 父母过世后卖掉房子需要交哪些税?

我父母都过世了,留下一套房子,我打算把它卖掉。但我不知道在这种情况下,卖房子需要交哪些税,也不清楚这些税是怎么计算的。有没有懂法律或者相关规定的朋友能给我讲讲?
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  • #房产税费
answer-icon 共1位律师解答

在父母过世后卖掉他们留下的房子,涉及到的税费问题需要从几个方面来分析。首先要了解几个关键的法律概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税;增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税;契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 从个人所得税方面来看,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。但如果该住房是满五唯一(即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)的情况,是可以免征个人所得税的。这里的“满五”是从父母取得房屋产权之日起计算,而不是从子女继承之日起算;“唯一”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 关于增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里同样是从父母购买房屋的时间开始计算。如果不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。 契税是由买方缴纳的,根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 此外,还可能涉及一些其他费用,比如印花税等,但根据相关规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以在父母过世后卖掉房子,需要根据房子的具体情况(是否满五唯一、是否满2年等)来确定具体需要缴纳哪些税以及缴纳的金额。

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