父母过世后子女怎样继承房产，要交多少税？

我父母都过世了，留下一套房产给我。我不太清楚该怎么办理房产继承手续，也不知道继承过程中要交多少税。有没有懂行的人能给我讲讲具体的流程和需要缴纳的税费情况啊？

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#房产继承

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首先，我们来谈谈子女继承父母房产的方式。在我国，房产继承主要有两种方式，分别是法定继承和遗嘱继承。法定继承适用于没有遗嘱的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。也就是说，如果父母过世且没有留下遗嘱，子女作为第一顺序继承人可以继承房产。遗嘱继承则是指被继承人在生前立下遗嘱，明确指定房产由哪个或哪些子女继承。这种方式需要确保遗嘱的合法性和有效性，比如遗嘱必须是遗嘱人真实意思的表示，形式上要符合法律规定，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日等。接下来，讲讲继承房产的流程。通常需要先办理房产继承公证。继承人需要到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证，提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等相关材料。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的身份和继承资格，然后出具公证书。然后，继承人凭继承公证书、房屋产权证书、身份证件等材料到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行再次审核，审核通过后，会将房产登记到继承人名下。关于继承房产要交多少税的问题。对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，免征契税。但是，在办理房产继承过户过程中，可能会涉及到一些其他费用，比如公证费，公证费的收取标准一般按照房产评估价值的一定比例收取，不同地区的收费标准可能会有所差异；还有房产评估费，这是对房产价值进行评估时产生的费用，也会根据房产的价值和评估机构的收费标准而定。另外，如果继承人将继承的房产再次转让出售，可能会涉及到个人所得税等税费。根据相关规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。否则，可能需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

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