父母过世后子女怎样继承房产,要交多少税?

我父母都过世了,留下一套房产给我。我不太清楚该怎么办理房产继承手续,也不知道继承过程中要交多少税。有没有懂行的人能给我讲讲具体的流程和需要缴纳的税费情况啊?
张凯执业律师
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首先,我们来谈谈子女继承父母房产的方式。在我国,房产继承主要有两种方式,分别是法定继承和遗嘱继承。


法定继承适用于没有遗嘱的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。也就是说,如果父母过世且没有留下遗嘱,子女作为第一顺序继承人可以继承房产。


遗嘱继承则是指被继承人在生前立下遗嘱,明确指定房产由哪个或哪些子女继承。这种方式需要确保遗嘱的合法性和有效性,比如遗嘱必须是遗嘱人真实意思的表示,形式上要符合法律规定,如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日等。


接下来,讲讲继承房产的流程。通常需要先办理房产继承公证。继承人需要到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证,提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等相关材料。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承资格,然后出具公证书。


然后,继承人凭继承公证书、房屋产权证书、身份证件等材料到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行再次审核,审核通过后,会将房产登记到继承人名下。


关于继承房产要交多少税的问题。对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,免征契税。但是,在办理房产继承过户过程中,可能会涉及到一些其他费用,比如公证费,公证费的收取标准一般按照房产评估价值的一定比例收取,不同地区的收费标准可能会有所差异;还有房产评估费,这是对房产价值进行评估时产生的费用,也会根据房产的价值和评估机构的收费标准而定。另外,如果继承人将继承的房产再次转让出售,可能会涉及到个人所得税等税费。根据相关规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。否则,可能需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。

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