question-icon 继承的房子卖出需要交什么税?

我继承了一套房子,现在打算把它卖出去。但我不知道在卖房过程中需要缴纳哪些税,也不清楚这些税的具体规定和计算方式。希望了解一下相关的法律规定,避免在卖房时出现税务方面的问题。
展开 view-more
  • #房产继承税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,继承的房子卖出涉及到多种税费。下面为您详细介绍: 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,如果继承的房产满足“满五唯一”条件,即该房产是继承人家庭唯一住房且取得房产证满五年,那么出售时可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”,则需要按照“财产转让所得”缴纳个人所得税。应纳税额的计算方式为:以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。这里的房屋原值,如果是继承取得,通常按照被继承人取得房产时的原值确定。 其次是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。继承的房产在计算购房时间时,是可以按继承前的购房时间确定的。 另外,还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费。这些附加税费是以增值税为计税依据,城市维护建设税根据所在地区不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区);教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税,那么相应的附加税费也无需缴纳。 最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,房屋买卖需要按产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以,一般情况下继承的房子卖出不需要缴纳印花税。 综上所述,继承的房子卖出涉及的税费种类较多,且与房屋持有时间、是否为家庭唯一住房等因素密切相关。在实际操作中,建议您向当地税务部门咨询具体的纳税事宜,以确保准确履行纳税义务。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系