满二唯一要交多少税费?
我有一套房子满足满二唯一的条件,现在打算出售,但是不太清楚这种情况下具体要交多少税费。想了解一下相关的税费计算方式和具体金额,好心里有个底,不知道有没有专业人士能给解答一下。
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“满二唯一”是指个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,并且该住房是家庭唯一住房。下面为您详细介绍满二唯一情况下涉及的税费情况。 增值税方面,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税方面,满二唯一的住房在出售时,如果符合相关条件也有优惠政策。通常,若能提供房屋原值凭证,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%计算缴纳个人所得税;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1%计算缴纳个人所得税。不过,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。所以满二唯一但不满五唯一,一般不能免个税。 契税由买方缴纳,如果买方是首套房,房屋面积小于等于90平方米,契税税率为1%;房屋面积大于90平方米,契税税率为1.5%。如果买方是二套房,房屋面积小于等于90平方米,契税税率为1%;房屋面积大于90平方米,契税税率为2%。(北上广深二套房契税不适用上述税率,按照3%征收)。 综上所述,满二唯一住房交易时,增值税基本可免,个税要根据具体情况判断是否缴纳,契税由买方按规定缴纳。实际税费计算还需结合当地政策和房屋具体情况。

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