收购房屋涉及哪些税费？

在收购房屋的过程中，涉及到多种税费，下面为您详细介绍：

首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，如果是个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋收购中，签订的购房合同属于印花税的应税凭证，根据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据的印花税税率为价款的万分之五。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

然后是增值税及其附加税。如果卖方转让的住房购买不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是以增值税税额为计税依据，城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

最后是个人所得税。如果卖方转让的住房不符合满五唯一（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的条件，需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。应纳税所得额为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。不过，在实际操作中，部分地区会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。