赠予房产有哪三个基本条件？

赠予房产，指的是房屋产权人把自己的房子无偿送给他人的一种行为。在我国，赠予房产通常有以下三个基本条件：

首先，赠与人必须拥有房产的所有权，并且对该房产有处分的权利。简单来说，就是赠与人得确实是这套房子的合法主人，能自由决定是否把房子送出去。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这就意味着，只有房产的所有权人，才有资格进行房产赠予。如果赠与人不是房屋的合法所有人，或者房屋存在抵押、查封等限制处分的情况，那么赠予行为就可能不被法律认可。

其次，赠与行为必须是赠与人的真实意思表示。也就是说，赠与人是自愿把房子送给别人，而不是在被胁迫、欺骗等情况下做出的决定。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。赠与房产作为一种民事法律行为，自然也需要符合意思表示真实这一条件。如果受赠人通过不正当手段迫使赠与人签订赠与合同，那么赠与人有权请求撤销该赠与行为。

最后，赠与的房产不能违反法律法规的强制性规定和社会公共利益。比如，被列入拆迁范围、已被司法机关查封的房产，通常是不能进行赠与的。同时，赠与行为也不能损害国家、集体和他人的合法权益。如果赠与房产的行为违反了这些规定，那么该赠与行为可能会被认定为无效。

只有同时满足以上三个基本条件，房产赠予行为才具有法律效力。