question-icon 赠予房产有哪三个基本条件?

我打算把自己名下的一套房产赠予给亲戚,但是不太清楚赠予房产需要满足什么条件。想了解下赠予房产的三个基本条件具体是什么,这样我就能判断自己是否符合,顺利完成赠予。
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  • #房产赠予
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赠予房产,指的是房屋产权人把自己的房子无偿送给他人的一种行为。在我国,赠予房产通常有以下三个基本条件: 首先,赠与人必须拥有房产的所有权,并且对该房产有处分的权利。简单来说,就是赠与人得确实是这套房子的合法主人,能自由决定是否把房子送出去。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这就意味着,只有房产的所有权人,才有资格进行房产赠予。如果赠与人不是房屋的合法所有人,或者房屋存在抵押、查封等限制处分的情况,那么赠予行为就可能不被法律认可。 其次,赠与行为必须是赠与人的真实意思表示。也就是说,赠与人是自愿把房子送给别人,而不是在被胁迫、欺骗等情况下做出的决定。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。赠与房产作为一种民事法律行为,自然也需要符合意思表示真实这一条件。如果受赠人通过不正当手段迫使赠与人签订赠与合同,那么赠与人有权请求撤销该赠与行为。 最后,赠与的房产不能违反法律法规的强制性规定和社会公共利益。比如,被列入拆迁范围、已被司法机关查封的房产,通常是不能进行赠与的。同时,赠与行为也不能损害国家、集体和他人的合法权益。如果赠与房产的行为违反了这些规定,那么该赠与行为可能会被认定为无效。 只有同时满足以上三个基本条件,房产赠予行为才具有法律效力。

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