question-icon 购买的房子成了烂尾楼,在维权谈判时有哪些技巧?

买的房子烂尾了,开发商一直不给明确说法,业主们很着急。想知道怎么和开发商谈判才能更好地维护自身权益,比如谈判前要做哪些准备,谈判过程中要注意什么,怎样让开发商重视业主诉求等方面的内容。
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answer-icon 共1位律师解答

在面对烂尾楼维权谈判时,可参考以下技巧: 首先,要充分了解自身合法权益及法律救济途径。根据相关法律规定,房地产开发企业有义务按合同约定,准时交付符合交付条件的商品房,若未如约交付,需承担违约责任。所以,业主在谈判前要清楚知晓合同中关于交房的具体条款,以及开发商违约应承担的责任。 其次,主动与开发商联系沟通。尽快与开发商取得联系,全面了解烂尾的实际状况及原因,要求开发商提供解决方案。在这个过程中,业主可以联合起来,以集体的力量与开发商谈判,增加谈判的筹码。例如,可以推选代表与开发商进行协商,表达业主们的共同诉求。 再者,保持理性和冷静。在谈判过程中,要避免情绪化的表达,以理性的方式陈述事实和诉求。可以通过列举开发商的违约行为,以及这些行为给业主带来的损失,来增强谈判的说服力。同时,也要倾听开发商的解释和说法,寻求双方都能接受的解决方案。 另外,如果与开发商的谈判无法达成共识,可以向当地的房地产管理部门投诉,请求调解或协调处理。相关部门可能会根据具体情况,对开发商进行督促和指导,促使问题得到解决。 最后,若以上方法都不能解决问题,业主可以选择向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,要准备好充分的证据,如购房合同、付款凭证、开发商的违约证据等,以维护自己的合法权益。例如,如果开发商逾期交房严重超期,符合合同约定的解除条件,业主可以要求解除购房合同,退还购房款并要求开发商承担违约责任。

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