烂尾楼维权该怎么谈判？
我买的房子成了烂尾楼，心里特别着急。开发商一直没个说法，我 想通过谈判维护自己权益，但不知道该怎么谈，谈的时候要注意哪些方面，比如要准备什么材料，怎么和开发商提要求比较合理，希望能得到专业的指导。
张凯执业律师
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在面对烂尾楼维权谈判时，可参考以下要点：
首先，明确自身诉求。如果烂尾情况不算严重，开发商逾期交付时间较短，可依据购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，按逾期时长每日向开发商索偿违约金。例如，合同约定每日违约金为万分之一，逾期30天，就可要求开发商支付总房款万分之三十的违约金。
若开发商延期交付已达一定期限（一般经催告后三个月内仍未完成交付），购房者有权依法解除购销合同，要求开发商退还款项并赔偿相应损失。但当开发商濒临破产时，要谨慎选择是否直接解除合约，以免面临既收不到房款，也拿不回首付款的风险。
其次，准备好相关材料。包括购房合同，这是主张权利的重要依据，合同中明确了双方的权利义务以及违约责任；付款凭证，证明自己已按约定支付了房款；还有开发商逾期交房的相关证据，如通知、公告等。
再者，谈判策略很关键。业主最好能联合起来，增强谈判的话语权。如果认为楼盘前景尚可，且项目建设完成度较高，可以将推动项目复工作为第一目标，多方协商进行重组，或尝试推动新开发商接盘等。
在谈判过程中，要保持理性和冷静，通过合法合理的方式表达诉求，争取与开发商达成和解。若谈判无法取得满意结果，还可以考虑通过法律途径，如向法院起诉开发商，并申请财产保全，以维护自己的合法权益。法律依据主要是《中华人民共 和国民法典》中关于合同违约和解除的相关规定，以及相关司法解释。