question-icon 烂尾楼维权该怎么谈判?

我买的房子成了烂尾楼,心里特别着急。开发商一直没个说法,我想通过谈判维护自己权益,但不知道该怎么谈,谈的时候要注意哪些方面,比如要准备什么材料,怎么和开发商提要求比较合理,希望能得到专业的指导。
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answer-icon 共1位律师解答

在面对烂尾楼维权谈判时,可参考以下要点: 首先,明确自身诉求。如果烂尾情况不算严重,开发商逾期交付时间较短,可依据购房合同中关于逾期交房的违约责任条款,按逾期时长每日向开发商索偿违约金。例如,合同约定每日违约金为万分之一,逾期30天,就可要求开发商支付总房款万分之三十的违约金。 若开发商延期交付已达一定期限(一般经催告后三个月内仍未完成交付),购房者有权依法解除购销合同,要求开发商退还款项并赔偿相应损失。但当开发商濒临破产时,要谨慎选择是否直接解除合约,以免面临既收不到房款,也拿不回首付款的风险。 其次,准备好相关材料。包括购房合同,这是主张权利的重要依据,合同中明确了双方的权利义务以及违约责任;付款凭证,证明自己已按约定支付了房款;还有开发商逾期交房的相关证据,如通知、公告等。 再者,谈判策略很关键。业主最好能联合起来,增强谈判的话语权。如果认为楼盘前景尚可,且项目建设完成度较高,可以将推动项目复工作为第一目标,多方协商进行重组,或尝试推动新开发商接盘等。 在谈判过程中,要保持理性和冷静,通过合法合理的方式表达诉求,争取与开发商达成和解。若谈判无法取得满意结果,还可以考虑通过法律途径,如向法院起诉开发商,并申请财产保全,以维护自己的合法权益。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同违约和解除的相关规定,以及相关司法解释。

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