房照不满二年过户费是多少钱？

在房屋交易中，房照不满二年进行过户时，涉及到的过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税等。下面为你详细解释各项费用的计算方式以及相关法律依据。

契税是由买方缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%缴纳；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%缴纳。如果买方是第二次购房，面积在90平方米及以下的，契税依然按照1%缴纳；面积在90平方米以上的，契税按照2%缴纳。

增值税通常由卖方缴纳。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。例如，房子售价为100万元，那么增值税就是100万×5% = 5万元。

个人所得税也是由卖方承担。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，税率为20%。计算方式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。不过，如果该房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年的，可免征个人所得税。但房照不满二年不符合这个免税条件。

此外，还可能会有一些其他费用，比如印花税、交易手续费、登记费等，但这些费用相对较少。印花税一般为房屋总价的0.05%，交易手续费按照房屋面积计算，每平方米可能在几元左右，登记费一般为几十元到上百元不等。具体的费用标准可能因地区而异。