转让有租赁合同吗
我最近在处理一些事务，涉及到转让和租赁方面的情况。不太清楚转让 的时候是不是会涉及到租赁合同。想知道在一般的转让行为里，会不会有租赁合同存在呢，是必然有还是可能有，又或者是根本不会有 ，希望能给讲讲这方面的知识。
张凯执业律师
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转让和租赁合同是不同的概念，通常情况下，单纯的转让行为本身并不必然附带租赁合同。
租赁合同，简单来说，就是一方（出租人）把东西交给另一方（承租人）在一定时间内使用，承租人要给出租人租金。东西的所有权在租赁期间是不变的，等租赁期结束，承租人得把东西还给出租人。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
而转让呢，往往是指把自己拥有的权利，比如物权、股权等，交给别人，很多时候是永久性的权利转移 。常见的像买卖东西，东西的所有权就从卖家转移到买家了。这和租赁合同有本质区别，不存在租赁关系里那种租赁期满返还租赁物的情况。
不过在某些特定情况下，转让和租赁会有一定联系。比如房屋转让，如果转让之前房屋已经出租出去了，根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。就是说即使房子换了主人，原来的租赁合同对新主人和承租人依然有约束力。
所以总结来说，转让行为本身一般没有租赁合同，但在涉及已出租的标的物转让时，原租赁合同可能继续有效 。具体情况还得结合实际的转让和租赁情形，以及相关法律规定来综合判断。