是先过户还是先交土地出让金？

在房产交易中，通常是先交土地出让金，然后再办理过户手续。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。简单来说，就是使用国有土地需要向国家支付的费用。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。

在实际操作中，先缴纳土地出让金是因为这是办理过户手续的前提条件之一。只有当土地出让金足额缴纳后，土地性质才能从划拨变为出让，房产的产权才更加完整清晰。如果没有缴纳土地出让金就进行过户，后续可能会出现产权纠纷等问题。而且，房产管理部门在办理过户时，会要求提供土地出让金的缴纳凭证，以此来确保交易的合法性和规范性。所以，为了顺利完成房产过户，避免不必要的麻烦，建议先交土地出让金再办理过户。