城镇房屋所有权分为哪几类？

城镇房屋所有权的分类，是依据不同标准进行划分的，下面为您详细介绍。

按照房屋所有权主体的不同，可分为国家所有、集体所有和私人所有。国家所有的房屋，是由国家代表全体人民对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。像一些政府办公用房、国有企事业单位的房产等就属于国家所有。依据《中华人民共和国宪法》规定，城市的土地属于国家所有，附着于土地上的房屋，在符合规定的情况下也归国家所有。集体所有的房屋，是由劳动群众集体组织对房屋拥有所有权，比如一些农村集体组织在城镇建设的用于集体经营或居住的房屋。集体所有制经济是公有制经济的重要组成部分，集体房屋所有权受法律保护。私人所有的房屋，就是公民个人对其合法建造或购买的房屋享有所有权。《中华人民共和国民法典》明确规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品等不动产和动产享有所有权。

根据房屋的使用性质，可分为住宅用房所有权和非住宅用房所有权。住宅用房是供人们居住使用的房屋，其所有权人主要是为了满足居住需求。这种房屋所有权受法律保护，保障居民的居住权益。非住宅用房包括商业用房、办公用房、工业用房等。商业用房用于商业经营活动，如商场、店铺等；办公用房是用于办公的场所，像写字楼等；工业用房则是用于工业生产的房屋。不同使用性质的房屋，在土地使用年限、规划要求、交易税费等方面都存在差异。例如，商业用房的土地使用年限一般比住宅用房短。

从房屋产权的完整性来看，可分为完全产权和部分产权。完全产权的房屋，所有权人拥有完整的占有、使用、收益和处分权能，可以自由地对房屋进行买卖、抵押、租赁等交易。部分产权的房屋，通常是指房屋所有权人只拥有部分产权，可能是因为购买时享受了政策优惠等原因。比如房改房，职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权，在一定期限内上市交易时，需要按照规定补交土地出让金等费用。