新房没有入住是否需要交物业费？

在法律层面，即便新房没有入住，通常也是需要交物业费的。首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系。

物业服务具有公共性，它并非只针对某一个业主提供服务，而是对整个小区的公共区域、设施设备等进行管理和维护。比如小区的绿化养护、公共区域的卫生打扫、安保巡逻等，这些服务不会因为个别业主没有入住而停止。即使业主没有实际居住在新房中，物业公司依然在按照合同约定履行着自己的服务义务。

虽然各地对于未入住房屋的物业费缴纳可能存在一些差异，有些地方可能会出台相关政策，允许未入住的业主在一定条件下少交部分物业费，但这并不意味着可以完全不缴纳。例如，有的地方规定未入住房屋业主可以按70%的比例缴纳物业费。所以，具体的缴纳比例和方式，业主可以查看当地的相关政策法规，或者与物业公司进行协商。总之，新房没入住一般不能成为拒绝缴纳物业费的合理理由。